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今年底到明年初,是绝对的改善机会!|购房问答NO.75

2019-08-26

 
      

917房产网开通了一个免费问答通道

我们找了一些具有代表性的提问

抹掉隐私信息跟大家分享一下

Q&A | 

问答关键词:行情走势、价格、购房群体

@Brianli

你好,能否帮忙分析下接下来的行情走势?价格还会进一步降低吗?这个情况哪种人最适合买房?

@谢康:这段时间,我一直关注着各个市场,包括新房、二手房和土拍,比如二手房,一位中介朋友看了我们的文章后说“很真实,但事实更残酷”。现阶段的新房市场,绝大多数楼盘都在为开盘蓄客发愁,不少地段、交通、品质甚至带精装的楼盘,价格已经相当给力,不夸张的说是以赔本价在卖房,但依然卖不好。

此外,开发商申领的预售价格也在降低,比如同安某楼盘最新一张预售证,较上次相比价格明显调低,即使这样,蓄客情况也非常不理想。开发商自己都说:这个阶段真的很难!行情大势基本已经确立,看得见的小周期还在持续。很明显,楼市的苦日子还将维持一段时间。


我的观点是:目前来看,在投资客已基本撤场的情况下,二手房想要尽快转手,唯一的出路就只有降价一条路了。其次,年底前还有天量新房上市,尤其3万左右的改善楼盘,套数多到惊人,翔安、环东海域、同安老城都有。今年底到明年初,绝对的改善机会,请务必珍惜。

Q&A | 

问答关键词:二套房、首付120万内、楼市降温

@请叫我大灰狼

我有贷款,再买属于二套房,能承受的首付100万内,如果再想想办法可以凑到110-120万,因为在海沧上班,想把家安在岛外,初步预定区域为马銮湾或杏林,请给一些建议。另外,现在楼市看起来降温了,我应该等等看行情,还是尽快入手?我老婆孩子也要2-3年才过来厦门,谢谢。

@谢康:两种情况的人,建议一定要在厦门买一套房,而且宜早不宜迟。一种情况是,不管现在还是将来,只要有可能用得上厦门房子的人,也就是刚需。另一种情况是,工作与生活都跟厦门关联不大的人,但手里有闲钱,也可以选择在厦门买一套房,当做投资保值。短期内,房地产肯定会面临一个又一个小周期,但从长期看,厦门还是非常优质的城市,房子是一座城市的股票。

能给你的建议就是,只要有合适的房子,就应该趁早入手。只不过,这个时候楼市又赶上了新的小周期,接下来的市场还会继续调整,可以适度观望一下,等市场预期和价格都平衡下来之后,再来考虑也来得及。与之前所有调控不同的是,这一轮有新房限价,相比之下,不管是投资还是刚需,新房还是安全和实惠的。


如果可以凑到120万最好,这样选择余地可以稍微大一点。目前海沧生活区、马銮湾以及杏林,包括集美,都还有这个价位的房子。

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问答关键词:现金120万、投资房产、岛外新房

@阿伟世界

你好,本人在杏林做点小生意,13年在橡树湾买了套90方的房子,贷30万10年期还有18万房贷,现手上有120万现金不知道能不能投资买房。是卖掉现在这套置换岛内二手房还是再投资一套岛外的房子?

@迈克尔:120万的现金作为首付,足够你再买一套新房了。趁限价机会,更建议你买一套新房,把房票用足。120万现金,把橡树湾这套房贷还清,再次购买住宅就5成首付,可以买250万左右总价的房子。目前在售和待售的一系列新盘,如翔安金茂悦、雅居乐御宾府、万科金域缇香、中海世茂府、保利和光城悦、融侨铂樾府等,都是非常不错的选择。

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问答关键词:投资、商住SOHO、推迟网签

@生如夏花

老师,我住在翔安,预算有限,不考虑落户的情况下,投资一套商住两用的SOHO如何?我参加了一个项目的团购,交了1万的团购金。销售说开盘时先签合同付首付,然后还贷,要两年后再网签,靠谱吗?

@迈克尔:两年后才能网签?开发商如果中间遇到资金问题,一房多卖怎么办?虽然这种事情发生的概率非常小,但不排除有这种可能。


购房合同之所以要立即网签备案?是因为网签后,你的那份合同就在政府的产权登记系统中被确认了。未经网签备案的房子,理论上开发商可以卖给N个人而在一定时期内不被知晓。所以你遇到的这种情况务必谨慎些。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。

主编丨谢康  文丨谢康

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